Vente maison 371 000 €

134,05 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Rochecorbon (37210)

Maison face à La Loire - ROCHECORBON
À Rochecorbon, entre la Loire et le coteau, laissez-vous séduire par cette maison avec sa dépendance attenante, prête à révéler tout son potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Nichée dans un joli terrain clos et arboré, elle offre une terrasse intimiste et un jardin exposé plein sud, parfaits pour partager des instants de détente et de convivialité.
Dès votre arrivée, l’entrée cathédrale donne le ton avec ses beaux volumes et son ouverture sur une mezzanine qui invite à prendre de la hauteur. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain pied avec une cuisine à créer selon vos envies, une chambre et sa salle de bains / douche / wc.
La dépendance attenante offre de belles possibilités : au rez-de-chaussée, une pièce idéale pour aménager un bureau ou un espace créatif, avec un accès direct à de vastes caves pleines de caractère.
À l’étage, un balcon mène vers une seconde chambre pouvant se transformer en véritable studio, grâce à son coin cuisine, sa salle d’eau et ses WC privatifs. Un lieu parfait pour accueillir famille, amis ou encore pour un projet indépendant.
Sa situation est idéale : à deux pas des commerces du bourg et parfaite pour de longues balades le long de la Loire, dans un cadre à la fois pratique et ressourçant.
Cette maison n'attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE actuel : 264 kWhEP/m².an
DPE simulé au 1er janvier 2026 : 218 kWhEP/m².an
Le GES reste le même.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2025.

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FRANÇOIS GAUTARD IMMOBILIER

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