Vente maison 375 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

Maison année 30 avec dépôt (Loft) de plus de 100 m², très proche hyper centre de Roanne
Belle maison des année 30 d'une superficie de 134 m², elle est composée au premier étage d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon, un bureau, vous disposerez également d'une belle terrasse de 17 m sans vis-à-vis, au deuxième et dernier étage 3 belles chambres avec dressing et une salle d'eau.
La maison dispose d'un double garage, une cave et stockage.
La visite n'est pas terminée, au fond du jardin vous découvrirez un dépôt (loft) de plus de 100 m², pouvant être transformé facilement et rapidement en habitation ou en local pour une activité professionnelle.
Beau jardin clos sans vis-à-vis sur une parcelle de terrain de 460 m² avec dépendance et carport.
Maison en bon état très bien entretenue, pour le dépôt toiture et autres travaux très récents.
Taxe foncière 1660 euros
Honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à visiter votre prochaine adresse!
Statut Négociateur : Agent commercial RSAC : 811 582 311 ROANNE.
Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2025
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3760 euros et 5130 euros TTC/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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