Vente maison 535 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

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3 993 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Rachel BLOUIN - Capifrance

103 avis

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Description

** VENTE INTERACTIVE **Idéalement située dans le quartier St Hélier, cette maison bourgeoise pleine de charme avec de beaux volumes vous séduira par son emplacement privilégié, sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles (à 80m) et de toutes les commodités, promenade Georges BRASSENS.
Les atouts de cette maison familiale sont : une toiture récente en ardoise naturelle (2017), électricité entièrement refaite (2007), volets roulants solaires à l'étage (2022), chaudière gaz de ville à condensation et radiateurs changés (Viessmann 2007), cheminée à foyer ouvert en parfait état de fonctionnement, idéale pour des soirées chaleureuses, grand sous-sol entièrement aménageable avec toutes les arrivées eaux, électricité, évacuations, quatre soupiraux de lumière, offrant de nombreuses possibilités, sans vis-à-vis, exposée sud pour la terrasse en bois Douglas (2020) et son jardin entièrement clos, deux entrées distinctes et deux adresses pour cette maison idéal pour profession libérale !
Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec placard
Cuisine indépendante de 10,89 m2
Salon / salle à manger avec cheminé donnant sur la terrasse/jardin de 36,40 m2
1 chambre avec salle d'eau attenante de 10,31 m2 et 1,39 m2
A l'étage :
4 chambres confortables mansardées de 16,90 - 11,90 - 11,38 et 15,30 m2 au sol
Salle de bains mansardée avec WC de 6,78 m2
Extérieur :
Jardin accueillant entièrement clos
Superbe terrasse en bois Douglas orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis !
Garage double avec porte électrique
Cette maison allie confort et praticité !
Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville de Rennes !
Bus à 100m : arrêts C1, C2, 11 - Gare TGV - Métro ligne A à 10mn
A proximité de toutes les commodités, écoles collège, commerces, marché Ste Thérèse, pharmacie
Pour plus d'informations et/ou organiser une visite afin de vous laissez charmer par cette maison pleine de caractère, contactez-moi au plus vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 20/12/2025 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Réf.931353

Publiée le 20/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 340931999112 - Réf Superimmo : ANVXZWZKQ

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 3 993 € / m²
Taxe foncière : 1 802 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	134 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 218 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1929	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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