Vente maison 255 600 €

134 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Pont-d'Ouilly (14690)

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1 907 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel

ALT IMMOBILIER Pont-d'Ouilly

02 31 50 30 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE, 45 min CAEN sud, proche PONT D'OUILLY, au coeur de la SUISSE NORMANDE dans un joli village au calme, venez découvrir cette magnifique Maison de Maître pleine de charme.
A quelques minutes du village touristique de Pont d'Ouilly, à deux pas des chemins de randonnées, offrant de beaux volumes, un jardin clos de 809 m² et avec le potentiel pour un gîte ou un logement indépendant, elle a tout pour plaire.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à une grande cuisine équipée, un salon, et une buanderie avec WC.
Le 1er étage comprend deux chambres avec salle d'eau privative et un dressing séparé.
Le 2e étage offre trois pièces (actuellement deux chambres et un salon) à aménager selon vos envies.
L'annexe indépendante dispose d'un espace cuisine/salon au rez-de-chaussée et d'une grande salle de jeux à l'étage – idéale pour créer un gîte, logement d'amis ou atelier.
Une cave et un atelier complètent l'ensemble.
N'attendez plus pour visiter cette très belle propriété ! Appelez-nous : Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000.
REFERENCE : DK48P - PRIX : 255 600 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 4,39 % TTC du prix hors honoraires. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
EXCLUSIVE Suisse Normandy under an hour from the ferry port is this Charming Maison de Maître with Gite potential in quiet village.
Set in a pretty and peaceful village near a popular tourist area, this elegant stone-built Maison de Maitre offers spacious living, a private walled garden and excellent potential for a gîte or guest annexe. The home is beautifully presented with high ceilings an entrance hall leading off to a stylish kitchen with island and a bright living room and utility room with WC on the ground floor.
The first floor features two generous en-suite bedrooms and a separate dressing room. On the top floor, there are three additional rooms (currently used as two bedrooms and a lounge), offering flexibility and further potential.
The annex includes a kitchen/living area on the ground floor and a large games room upstairs - ideal for conversion into a gite, guest accommodation or workspace. The property also benefits from a cellar and workshop plus a charming walled garden with fruit trees and a working well.
REFERENCE : DK48P - PRICE: 255 600 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 4,39 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : DK48P-ALTIMMO - Réf Superimmo : ANVXZCWML

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Caractérisques

Prix de vente : 255 600 €	Prix au m² : 1 907 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 15 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 809 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Cave	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 15 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

427 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 730 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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