Vente maison 680 000 €

134 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

iad France - Katia Labat vous propose: CO-EXCLUSIVITÉ sur la COLLINE DES TERMES, avenue des Mussugues à MANDELIEU-LA-NAPOULE entre MER, MONTAGNE et DOUCEUR DE VIVRE.
Ici, on se réveille au chant des CIGALES, on prend son café avec vue sur les MIMOSAS, et on savoure le CALME...
La nature est omniprésente, sans pour autant renoncer au CONFORT DE LA PROXIMITÉ : l’AUTOROUTE est à 5 minutes, les COMMERCES aussi, les PLAGES DE SABLE à 10 min, et la CÉLÈBRE CROISETTE de CANNES à peine plus loin.
Et si l’envie vous prenait de filer à Rome ou Lisbonne sur un coup de tête, L’AÉROPORT DE NICE CÔTE D’AZUR est à SEULEMENT 30 minutes, et celui de MANDELIEU à 10 min.
Vous souhaitez connaitre l’agencement de cette MAISON JUMELÉE de 134m2, 4 pièces, nichée au CŒUR d’un TERRAIN de 3030 m², dont vous détenez le tiers. Suivez le guide...
Rez-de-chaussée, le niveau discret mais malin !
Ici se cachent une BUANDERIE, un grand et haut VIDE SANITAIRE, et DEUX CAVES de 23 m² au total, (prêtes à accueillir vos idées les plus ingénieuses : ATELIER, REPAIRE D’ADO, ou simple COIN RANGEMENT pour les objets qu’on garde “au cas où”. Les ouvertures vers l’extérieur sont déjà prévues, il ne reste plus qu’à retrousser ses manches et se lancer dans quelques travaux !).
1er étage, c’est ici que LA VIE BAT SON PLEIN.
On y trouve une BELLE SUITE PARENTALE et sa SALLE DE DOUCHE, de 28 m2 EXPOSÉE EST (parfaite pour les amateurs de réveils en douceur), des WC INVITÉS (pour que chacun ait son intimité), et surtout UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX et LUMINEUX.
Le SÉJOUR/SALLE à MANGER (30 m2) et la CUISINE + CELLIER (18 m2) s’ouvrent sur une TRÈS BELLE TERRASSE DE 32m2, et un JOLI JARDIN de 40 m2, le tout EXPOSÉ PLEIN SUD.
De quoi accueillir brunchs au soleil, siestes à l’ombre, et discussions infinies à la belle étoile.
Dernier étage, le COIN DES RÊVES.
C’est là que se côtoient, deux CHAMBRES CONFORTABLES, ÉQUIPÉES de GRANDS PLACARDS MURAUX une salle de bains spacieuse, et un dégagement/rangement qui fera le bonheur des plus organisés, ou des amateurs de bazar bien dissimulé.
Côté technique : DOUBLE VITRAGE, FIBRE optique, TOUT à l’ÉGOUT.
Possibilité d’installer une cheminée dans le salon, pour les soirées cocooning d’hiver.
Charges fluides (eau, électricité, gaz) : env. 180 € / mois (données 2024)
Maison jumelée, mais BIEN PENSÉE !
Ici côté SUD, l’INTIMITÉ est PRÉSERVÉE grâce à une HAIE DE LAURIERS et un BRISE-VUE qui séparent les JARDINS.
Et peut-être que d’entendre le splash des voisins dans leur PISCINE, vous donnera envie d’installer la vôtre, ou d’investir dans un JACUZZI, pour profiter des longues soirées d’été.
Et puis regardons le BON CÔTÉ DES CHOSES, avoir des voisins mitoyens, c’est aussi PLUS DE SÉCURITÉ quand vous partez en vadrouille, ou un coup de main pour relever le courrier.
Bref, la bonne distance entre INDÉPENDANCE et CONVIVIALITÉ.
Sur la photo de la maison entière, vous pouvez voir la répartition des deux maisons, avec le trait vert que j'ai tracé. C'est une copropriété.
À l’EXTÉRIEUR ?
Un carport permettant d’accueillir DEUX VOITURES, attend juste d’être végétalisé, avec possibilité de GARER D'AUTRES VÉHICULES EN ENFILADE.
À l’arrière de la maison, le reste du terrain s’ouvre COTÉ OUEST sur une VÉGÉTATION TYPIQUE DU SUD, entre lauriers, et autres essences locales, avec une JOLIE VUE DÉGAGÉE SUR LA COLLINE en toile de fond.
En bordure de route, les MIMOSAS apportent une touche de LUMIÈRE, particulièrement éclatante à la période du carnaval, quand ils déploient avec générosité, leurs SOLEILS MINIATURES.
Depuis 2023, la propriétaire A INVESTI près de 30 000 € dans l’EMBELLISSEMENT, et l’ENTRETIEN des extérieurs, et de sa MAISON.
Elle l’a CONSTRUITE en 1997, et souhaite aujourd’hui se rapprocher de sa famille dans le var pour profiter pleinement de sa retraite.
Elle a ENTRETENU SON BIEN avec BEAUCOUP DE SOIN, résultat, il est en EXCELLENT ETAT.
Cela ne doit pas vous empêcher d’envisager une mise au goût du jour selon vos envies, dans certaines pièces. Team bois naturel ou style industriel ? à vous de choisir.
Cette maison est le COMPROMIS IDÉAL ENTRE DOUCEUR DE VIVRE ET VIE ACTIVE, entre air pur et ACCÈS FACILE à tout ce qui compte au QUOTIDIEN. Et puis c’est une maison COMME ON LES AIME : SPACIEUSE, CHALEUREUSE, LUMINEUSE, qui n’attend qu’une chose : écrire un nouveau chapitre... Et si vous preniez la plume ?
Je vous invite à cliquer sur la 'visite virtuelle', quand elle est proposée, même si ce n'en est pas une, c'est une vraie vidéo, diffusée en short sur la plateforme you tube.
Les bureaux sont fermés ? pas moi ! INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, APPELEZ-MOI, JE VOUS RACONTERAIS TOUT... Attention je suis bavarde !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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