Vente maison 192 500 €

134 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Magland (74300)

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1 437 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Chauffage au fuel

IRIA Immobilier

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Description

IRIA Immobilier – Projet de rénovation à Magland
IRIA Immobilier vous présente une belle opportunité de rénovation sur les hauteurs de Magland, à 680 m d'altitude, offrant calme et vue dégagée sur la vallée.
Localisation Coteau de Magland :
•À moins de 10 min de la gare de Magland
•15 min de Sallanches et Cluses
•45 min des stations de ski de Flaine
Description du bien :
Cette maison de 134 m² habitables répartis sur deux niveaux offre un potentiel de rénovation rare.
Disposition actuelle :
•R+1 : terrasse, entrée, cuisine fermée, salon, deux chambres, salle de bain
•R+2 : cinq chambres dont deux avec rangements et une avec balcon
•Rez-de-chaussée : garage (49 m²), cave et buanderie (45 m²)
•Terrain arboré de 486 m²
Les atouts :
•Environnement calme et lumineux
•Grand potentiel de rénovation
•Garage spacieux de 49 m²
•Vue dégagée sur les montagnes
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Thomas GRATY
06 33 69 67 62

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 13570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : Thomas GRATY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 10/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : VM377-IRIA - Réf Superimmo : ANVXZN30B

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Caractérisques

Prix de vente : 192 500 €	Prix au m² : 1 437 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 486 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage au fuel
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

631 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

178 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 10 000 € / an

Maximum : 13 570 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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