Vente maison 283 500 €

134 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lignan-sur-Orb (34490)

MAISON T5 - GARAGE - PISCINE - JARDIN
Charmante maison familiale située à Lignan-sur-Orb, un village calme et très bien desservi, à seulement 5 minutes de Béziers et 20 minutes des plages. Cette maison T5 offre une superficie de 134 m² sur un terrain de 294 m², idéale pour accueillir une famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placard et WC indépendant, un séjour lumineux et chaleureux ouvert sur une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée donnant sur le jardin. Une buanderie attenante et un garage équipé d'une douche.
À l'étage, un dégagement avec coin bureau dessert quatre chambres, dont deux avec balcon, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Également un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec terrasse et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis. Une piscine hors sol vient compléter l'espace détente, et à l'avant de la maison se trouve un coin convivial pour prendre un café ainsi qu'une place de stationnement.
Une maison fonctionnelle et conviviale, idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec toutes les commodités.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Camille GUILHAUMON inscrite au RSAC de BEZIERS n° 984 898 536
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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CAMILLE GUILHAUMON - 3G IMMO

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