Vente maison 298 000 €

134 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

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2 224 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Nathalie RUELLE - iad

34 avis

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Description

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: LIBOURNE COEUR DE VILLE
Au centre d'un quartier vivant et animé de Libourne, proche à pied des écoles, collège et lycée comme de la gare, découvrez cette charmante maison de ville de quatre chambres.
L'immeuble est bourgeois, sa façade en pierre est travaillée, les parquets sont anciens, la hauteur sous plafond est importante, corniches et rosaces décorent les plafonds.
Une longue entrée conduit à l'escalier et dessert d'un côté un salon, de l'autre la cuisine et sa salle-à-manger. Depuis l'espace repas, on a vue sur le jardin de ville qui offre un espace ensoleillé protégé et sans vis-à-vis.
À l'étage se trouve quatre chambres et une salle de bains. Deux chambres côté jardin ouvrent sur une jolie terrasse orientée à l'est.
Un grenier permet d'aménager si besoin deux pièces mansardées supplémentaires qui s'ajoutent aux 134m2 habitables.
- chaudière à condensation récente au gaz,
- performance énergétique notée C,
- prestations anciennes en bon état,
- facilités et commodités de la ville à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 30/07/2025 - Réf. agence : 1804920 - Réf Superimmo : ANVXZ0CTR

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 224 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 128 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2021.

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Siren : 419876172

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