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Vente maison 312 000 €
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Gaubretière (85130)
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Gaubretière (85130)
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- 2 328 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Antony GUERIN – Capifrance vous propose cette belle maison familiale de plain-pied, située en impasse, sur un terrain de 813 m², à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du supermarché de La Gaubretière.
Construite en 2006, elle offre un cadre de vie paisible et pratique, parfaitement adapté à une famille.
La localisation est idéale : 14 km du Puy du Fou, 9 km des Herbiers et 6 km de l'autoroute A87, un vrai atout pour les déplacements quotidiens ou professionnels.
Vous découvrirez un séjour chaleureux équipé d'un poêle de masse à bois, offrant une chaleur douce et économique. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une chambre parentale excentrée bénéficiant de son propre dressing. La salle d'eau, fonctionnelle et confortable, propose une baignoire ainsi qu'une douche à l'italienne.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin, entièrement plat et clos, offre de beaux espaces pour jouer, jardiner ou imaginer de nouveaux aménagements.
Un chalet en bois récent (2021) vient également compléter l'ensemble : il peut servir de chambre d'appoint pour recevoir, de salle de jeux, d'atelier couture, de bureau indépendant ou de pièce loisirs.
La propriété comprend également un double-garage, très apprécié pour le rangement, le bricolage ou les véhicules.
Côté confort, la maison est équipée du chauffage au gaz de ville, d'un diagnostic énergétique classé C, et de panneaux photovoltaïques installés en 2011 générant un rendement annuel d'environ 2200 €, un vrai plus pour réduire les dépenses énergétiques.
Cette maison combine espaces, confort, calme et proximité immédiate des services. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable et pratique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Antony GUERIN – Capifrance
06.63.71.74.34 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.932503
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : 340935527696 - Réf Superimmo : ANVXZYYMW
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| Prix de vente : 312 000 € | Prix au m² : 2 328 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 813 m² |
| 1 niveau | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 20 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | 4 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 504 € / an
Maximum :
2 034 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2025.
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