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Vente maison 466 800 €
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Kanfen (57330)
134 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Kanfen (57330)
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- 3 484 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison contemporaine 4 chambres à Kanfen – Rue de Zoufftgen -- aux portes du Luxembourg
LOT MC
À Kanfen, village recherché pour son cadre de vie privilégié et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison mitoyenne aux volumes généreux et aux prestations soignées.
Les atouts de ce bien exceptionnel :
• Environ 134 m² habitables
• Un vaste séjour d'env 61 m², baigné de lumière naturelle et une belle entrée
• 4 chambres spacieuses, , idéals pour accueillir toute la famille
• 1 salle de bain moderne et 2 WC séparés pour plus de confort au quotidien
• Garage privatif complété par 2 places de stationnement extérieures
• Une terrasse conviviale et un jardin intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours
_Pour une économie d'énergie et un confort optimal :
Pompe à Chaleur → Écologique, faible consommation, factures réduites.
Triple Vitrage → Isolation phonique (calme), isolation thermique (chaleur en hiver, fraîcheur en été).
Une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), garantissant une inertie et une isolation maximale.
Un cadre de vie recherché :
• Village prisé offrant calme et authenticité
• À quelques minutes seulement du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les frontaliers
• Un environnement agréable et verdoyant, alliant confort et qualité de vie
Ce que l'on aime particulièrement :
• Les beaux volumes et la fonctionnalité de chaque espace
• L'architecture contemporaine et lumineuse
• La combinaison parfaite entre modernité, confort et situation géographique
________________________________________
Les cloisons intérieures peuvent être modifiables ! Alors dépêchez-vous
Une opportunité rare à Kanfen, alliant élégance, espace et emplacement privilégié.
Elle pourrait être à vous, rapidement.
Un coup de fil et elle est à vous !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.924213
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 340935098887 - Réf Superimmo : ANVXZKE5P
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| Prix de vente : 466 800 € | Prix au m² : 3 484 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 201 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 2024 | Chauffage électrique (pompe à chaleur) |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Espace vert |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
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Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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