Vente maison 132 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fourtou (11190)

11190 FOURTOU – MAISON DE 134M² - 4 CHAMBRES – TERRASSE 30M² – JARDIN 111M²
Efficity vous propose une agréable maison située dans le village bucolique de Fourtou. Idéal pour les amoureux de calme et de nature. La maison a une surface de 134m² habitables, répartis sur 2 niveaux. Elle dispose également d’une terrasse, d’un jardin, ainsi que d’un garage.
Cette maison est divisée en 2 parties, qui étaient jadis indépendantes, et qui ont été reliées par une ouverture. La partie principale est composée d’une grande pièce à vivre (salon, salle à manger, cuisine) de 47m². Cette belle pièce dispose d’une cheminée ouverte. Une porte vitrée donne directement sur la terrasse de 30m². A l’étage, il y a 3 chambres d’environ 10m², une salle d’eau de 4.5m², et un WC séparé. La 2ème partie de la maison dispose au rez-de-chaussée d’une pièce carrelée d’environ 15m², avec évier, qui peut servir de buanderie, cuisine d’appoint, ou autre. Il y a un WC séparé, ainsi qu’un garage de 32m², et une sortie indépendante qui donne sur une petite rue. A l’étage de cette aile de la maison, une belle chambre de 14.5m², une salle d’eau avec WC de 3.5m², et un grand grenier (au-dessus du garage) de 32m². Il y a également un jardin de 111m², non attenant, mais il suffit de traverser la rue. Le jardin dispose d’un petit cabanon en tôle.
Cette maison est structurellement très saine. La partie principale a été complètement rénovée au milieu des années 80 (charpente neuve). L’extension sur l’aile sud a été faite par la suite, et des améliorations on été réalisées petit à petit jusqu’à récemment (cuisine, ballon eau chaude, porte entrée…). Les fenêtres sont en simple vitrage. Pour le chauffage il y a des radiateurs électriques, et la cheminée. Les murs de la maison sont épais et en pierre, et ils ont en plus été doublés à l’intérieur avec 10cm de béton cellulaire. Le ballon d’eau chaude fait 200 litres.
Concernant le potentiel de la maison, il y a ce grenier de 32m² qui a une bonne hauteur sous charpente et qui pourrait être aménagé. Il y aurait éventuellement la possibilité de séparer les 2 parties de la maison afin d’avoir 2 habitations, pour vivre dans l’une et louer l’autre par exemple. La partie principale ferait 92m² habitables, et l’autre partie 75m² habitables (en aménageant le grenier). Idéalement il faudrait envisager de changer les fenêtres, et mettre un insert ou un poêle à la place de la cheminée ouverte.
Fourtou est une agréable bourgade située entre les Corbières et le piémont Pyrénéen. Le village est à 660m d’altitude, et est entouré de forêts vallonées. Il faut compter 13km de route pour Rennes les Bains (épicerie, bar, restaurants), 22km pour Couiza (supermarché, médecins), et 36km pour Limoux (sous-préfecture).
Une visite virtuelle est disponible.
La taxe foncière s’élève à 613€/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 985 € / m²
Taxe foncière : 613 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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