Vente maison 515 000 €

134 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cotignac (83570)

À deux pas du charme provençal — villa d'exception à Cotignac
Nichée dans un écrin de verdure de 2 590 m², située à quelques minutes à pied du village de Cotignac — fraîchement labellisé Plus Beau Village de France en 2022 — cette villa de plain-pied de 134 m² allie élégance, authenticité et confort moderne.
Un lieu de vie d'exception
Dès le seuil franchi, vous êtes accueilli par des volumes généreux baignés de lumière. Le vaste salon, doté d'une cheminée insert, dialogue harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine indépendante équipée, dans une circulation fluide idéale pour le quotidien ou les réceptions. Un cellier attenant complète intelligemment l'espace.
La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bain élégante, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé — parfaite alliance entre confort et intimité.
Prestations haut de gamme
Système de chauffage / rafraîchissement au sol par pompe à chaleur
Baies à galandage dans le salon pour une ouverture totale vers l'extérieur
Volets électriques dans le salon et la cuisine
Grand garage + cabanon décoratif
Un jardin méditerranéen d'exception
Imaginez vos journées au soleil :
Terrasse partiellement ombragée avec pergola
Piscine 8 × 4 m exposée plein Sud
Terrain de tennis privé subtilement intégré
Vue imprenable sur le sanctuaire de Notre-Dame de Grâces et les collines alentour
Aucun vis-à-vis, portail électrique
Un coup de cœur assuré
Alliant charme provençal, équipements premium et situation privilégiée, cette villa se prête aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de prestige. Elle présente un fort potentiel locatif saisonnier.
Située à seulement 1 h d'Aix-en-Provence et 30 min des Gorges du Verdon, elle incarne l'art de vivre en Provence, au cœur du remarquable village de Cotignac — village troglodytique au pied d'une falaise de tuf, ruelles pittoresques, fontaines, patrimoine vivant — une adresse à la fois authentique et rare Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 581560 )

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Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 3 843 € / m²
Taxe foncière : 1 815 €

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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ALAIN REYNOUARD - OPTIMHOME

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