Vente maison 297 000 €

134 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Mâcon (71000)

71250 - MAISON SUR SOUS SOL AVEC VUE IMPRENABLE ET JARDIN -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nadège Baligand vous proposent en exclusivité cette maison spacieuse de 134m2 habitables, avec sous-sol aménagé et garage, située dans un village paisible à 25 minutes à l'Ouest de MACON
À l'étage, découvrez un espace de vie convivial avec cuisine ouverte, un salon/séjour confortable de 25m2, idéal pour partager des moments en famille et entre amis, ouvrant sur un balcon de 13m2 offrant une vue imprenable sur les collines alentours de la région Clunisoise.
Ce niveau dispose également de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes séparées pour un confort optimal.
Le sous-sol aménagé comprend : une buanderie, un cellier, ainsi qu'un actuel bureau de 9m2 pouvant parfaitement faire office de chambre. Une pièce supplémentaire donnant sur le jardin, avec sa salle d'eau et toilettes attenant, offre un espace privilégié pour vos invités ou pour votre confort quotidien.
Vous apprécierez également le double garage spacieux de 55m2, parfait pour abriter vos véhicules et vos équipements.
Cette maison parfaitement entretenue vous garantit un confort de vie optimal avec ses équipements récents :
-Pompe à Chaleur installée en 2008 pour un chauffage efficace et économique.
-Double vitrage et huisseries en PVC datant de 2016.
-Volets aluminium installés en 2021.
A 10 minutes de voiture, profitez des atouts de la ville de Cluny, réputée pour son patrimoine historique, ses paysages pittoresques et sa vie culturelle animée. Moyennes surfaces, commerces de proximité, groupes scolaires et installations sportives vous offriront un cadre de vie idéale, tout en profitant du CALME de la campagne.
Située à moins de 30 minutes de MACON et de sa GARE TGV et à 1h15 de Lyon, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison qui saura combler toutes vos attentes.
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.59.44.52.51 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Baligand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°902468974.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 2 216 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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EFFICITY - NADÈGE BALIGAND

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