Vente maison 239 995 €

134 m²

10 pièces 10 p

2 chambres 2 ch

Civray (86400)

Cette majestueuse propriété en pierre, rare sur le marché, bordant la rivière Clain, aurait été construite au XIVe siècle, avec des fondations datant du XIIe siècle.Située en position surélevée dans un hameau paisible, la propriété en bord de rivière offre une vue magnifique sur ses vastes jardins et bois s'étendant sur un peu moins de 1,2 hectare.La propriété est composée de deux ailes : l'une est habitable, l'autre nécessite des travaux de rénovation.Au rez-de-chaussée de la partie habitable, on trouve une charmante cuisine / salle à manger, bénéficiant d'ouvertures à l'avant comme à l'arrière, et un accès direct à l'impressionnante terrasse arrière surplombant le jardin et la rivière. Un grand poêle à bois assure le chauffage.À l'arrière de la cuisine se trouve une salle de bains avec WC.Depuis la porte d'entrée, un magnifique escalier en pierre d'origine mène au premier étage de la partie habitable. Le salon y offre un poêle à bois, de hauts plafonds, des poutres apparentes, et donne accès à deux chambres, chacune avec une vue splendide.Le reste de la propriété nécessite des travaux de rénovation afin de lui redonner toute sa splendeur et de révéler le potentiel de ce bien rare, connu localement sous le nom de « Le Vieux Château ». À l'origine il y avait une tour mais qui sest effondrée pendant une tempête.La propriété conserve de nombreux éléments en pierre d'origine, des cheminées anciennes, et les travaux déjà commencés comprennent l'installation de fenêtres à double vitrage dans toute la maison.Attenante à la maison principale, une maisonnette ferait un parfait gîte ou logement d'invités. Elle dispose de sa propre cour et d'un accès au jardin à l'arrière.Tout en restant proche des commodités du village, vous profiterez du calme de la campagne, du confort de la maison et des jardins, tout en rénovant l'aile restante de la propriété et en valorisant pleinement ce bâtiment historique.Une véritable perle rare sur le marché actuel.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée / Salle à manger (38 m²) Carrelage au sol, cheminée, poutres apparentes, accès direct à la terrasse.
Salle de bain (7 m²) Carrelage, baignoire avec douche, lavabo, WC.
Entrée (8 m²) Murs en pierres apparentes, superbe escalier en pierre datant du XIVe siècle.
WC séparés (3,5 m²) Avec lavabo.
Pièce à rénover (52 m²) Sol en terre battue creusé, deux portes-fenêtres déjà installées. Projeté en salon / salle à manger.
Pièce à rénover (37 m²) Sol bétonné, murs en pierre. Prévue pour devenir un salon.
Pièce à rénover (30 m²) Sol en terre battue avec quelques dalles. Idéale pour une future bibliothèque.
Étage :
Palier (5 m²) Sol en dalles.
Salon (37 m²) Parquet, cheminée avec poêle, poutres apparentes.
Chambre 1 (12 m²) Parquet, belles vues dégagées.
Chambre 2 (11 m²) Parquet, belles vues dégagées.
Pièce à rénover (55 m²) Sol en contreplaqué, cheminée, murs en pierre.
Pièce à rénover (41 m²) Contreplaqué au sol, murs en pierre, velux, deux grandes fenêtres + une troisième.
Pièce à rénover (55 m²) Contreplaqué au sol, murs en pierre.
Extérieur :
Petite maison indépendante à rénover, avec étage et cour privée.
Belle terrasse orientée sud-ouest et parc arboré descendant jusqu'à la rivière Le Clain, idéale pour les amateurs de pêche (rivière poissonneuse, notamment en truites).
Potager, arbres fruitiers et cabanon de jardin complètent ce cadre rare et bucolique.

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Prix de vente : 239 995 €

Prix au m² : 1 791 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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