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Vente maison 530 000 €
134 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Bouguenais (44340)

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  • 3 955 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Gaelle Derennes - iad

Gaelle Derennes - iad

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Description

iad France - Gaelle Derennes vous propose: Maison de charme à Port-Lavigne — Bouguenais
Au cOEur du village de Port-Lavigne, cette maison de 150 m² conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine.
Dès l’entrée, la lumière s’invite. Le vaste séjour traversant de 43 m², sublimé par un mur en pierre, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La grande et lumineuse cuisine avec verrière, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre par de larges baies vitrées sur le jardin. Une buanderie, des toilettes et un garage complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées.
Le jardin, sur un terrain de 250 m2, exposé sud-ouest, invite à profiter des beaux jours grâce à sa terrasse ensoleillée, et dispose d’un appentis.
La maison est très bien isolée et bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique (DPE B), grâce à deux systèmes de pompe à chaleur — air/eau au rez-de-chaussée et air/air à l’étage.
Un bien rare, au calme, traditionnel et élégant, parfaitement rénové, dans un cadre naturel privilégié où il fait bon vivre toute l’année. À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 529789877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 1893561 - Réf Superimmo : ANVXZXG63
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Caractérisques
Prix de vente : 530 000 €Prix au m² : 3 955 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 250 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage électriqueInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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