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Vente maison 158 500 €
134 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Bléneau (89220)
134 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Bléneau (89220)
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- 1 183 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bléneau, pavillon spacieux sur sous-sol total avec 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entre forêts et étangs.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 22 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un toilette séparé, d'une salle de bain et de 3 chambres.
À l'étage, trois grandes chambres dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé et deux débarras offrent un espace confortable pour toute la famille.
Le sous-sol comprend une cuisine d'été, une chaufferie, une cave et une grande pièce de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. Au fond du terrain, un second garage de 30 m² peut accueillir une voiture ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier.
Le tout est édifié sur un terrain de 1 017 m² fleuri et arboré. Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes.
Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon.
La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un pavillon spacieux dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.906428
Publiée le 16/05/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 340933485075 - Réf Superimmo : ANVXYJFF1
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| Prix de vente : 158 500 € | Prix au m² : 1 183 € / m² |
| Taxe foncière : 750 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 134 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 017 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| 1 cave | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 22 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 290 € / an
Maximum :
5 870 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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