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20
Vente maison 318 725 €
134 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Arras (62000)
134 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Arras (62000)
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- 2 379 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Référence : VM_2125
MAISON 134 M2 + TOP SECTEUR + CENTRE VILLE + 4 CHAMBRES + 2 SDB + JARDIN + CAVE + DÉPENDANCE LOUÉE (revenu locatif)
!! Exclusivité Abithéa : le charme des années 1930 en centre-ville !!
Idéalement située au cœur d’Arras, cette maison des années 1930 a conservé ses carreaux de ciment et son parquet massif, témoins de son charme d’époque, tout en proposant un cadre de vie pratique et fonctionnel à proximité de la Citadelle et des commodités.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée de 13,42 m2 menant vers un salon-séjour lumineux de 23 m2 et une cuisine récente et équipée de 11,68 m2, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
Le premier étage accueille, une salle d’eau moderne avec douche et meuble simple vasque, une chambre d’environ 12 m2, une seconde chambre de 19,05 m2 ainsi qu'un large palier de 12,08 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou lecture.
Le deuxième étage offre une salle de bain fonctionnelle et deux chambres de 12 et 13 m2. Chacune bénéficie d’une mezzanine de 6 à 8 m2, permettant de créer deux espaces distincts dans une même chambre (coin nuit et coin bureau), ou d’optimiser intelligemment le rangement et l’aménagement en libérerant l’espace au sol.
Une cave de 22 m2 ainsi qu’un jardin agréable complètent l’ensemble.
Atout rare et recherché : la propriété dispose également d’une dépendance indépendante actuellement louée, offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d’un espace professionnel ou d’accueil.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques : le chauffage principal est au gaz complété par des radiateurs électriques. L'assainissement est au tout-à-l’égout. Le DPE est en D et C.
La taxe foncière s'élève à 1010 € par an.
Un bien rare alliant authenticité, potentiel locatif et emplacement privilégié au centre d’Arras.
Ce bien est proposé au prix de 318 725 € FAI dont 4,5% (13 725€) à la charge de l’acquéreur.
Pour organiser une visite, contactez :
Vanessa Menut au 06.64.85.57.57 ou par mail :
Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM_2125 - Réf Superimmo : ANVXZHLVC
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Prix de vente : 318 725 €  | Prix au m² : 2 379 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 13 725 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 134 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 187 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Cave | Année de construction : 1890 |
| Séjour de 23 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 200 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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