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Vente maison 325 000 €
133 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vaux-sur-Seine (78740)
133 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vaux-sur-Seine (78740)
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- 2 444 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stéphane Tacheau vous propose: Solide, bien pensée, à reprendre par endroits, une maison pour un acquéreur bricoleur !
Proposée à 2444 €/m², soit 900 €/m² en dessous du marché local (prix moyen acté à 3342 €/m² en 2024), cette maison présente près de 120 000 € d’écart avec le marché. Ce n’est pas un effet d’annonce : c’est une opportunité claire, pour qui sait lire les volumes, la lumière, la structure et le potentiel.
À 3 minutes à pied de la gare, tout près des écoles, dans un secteur résidentiel recherché, elle développe 133 m² habitables sur près de 900 m² de terrain arboré.
À l’intérieur :
- Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec baie vitrée sur le jardin
- Quatre vraies chambres, dont une possible en rez-de-chaussée
- Distribution fonctionnelle sur deux niveaux
- Sous-sol total : cave, atelier, stockage
- Salle de bains rénovée
- Toiture saine, chaudière récente, huisseries de qualité
- Beau jardin sans vis-à-vis, à aménager selon vos envies
Oui, il y a des travaux :
- Finitions à reprendre (sols, peintures…)
- Une pièce de séjour à terminer
- Isolation à renforcer (grenier et plancher bas)
Mais la base est saine, solide, et le potentiel est là. Le DPE est en E, mais la chaudière est neuve et l’audit énergétique a été réalisé : un scénario d’amélioration est parfaitement envisageable.
Ce bien s’adresse à un acquéreur malin : professionnel du bâtiment, bricoleur confirmé ou famille prête à s’investir dans un projet cohérent, valorisable. Ici, chaque euro investi crée de la valeur.
Visite sur rendez-vous. Saisissez-la tant qu’elle est disponible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1782722 - Réf Superimmo : ANVXYQZ23
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 2 444 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 900 m² | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 500 € / an
Maximum :
4 790 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2025.
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