Vente maison 95 900 €

133 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Varetz (19240)

iad France - Christelle Couderc vous propose: Dans un petit hameau sur les hauteurs de Varetz, au calme mais pas isolé, avec une vue imprenable se trouve ce joli corps de ferme de plain-pied de 133m² entièrement composé d'une pièce de vie de 40m² avec une magnifique cheminée en pierres.
À la suite, vous trouverez une cuisine ouverte sur la terrasse, une salle de bain et WC séparés.
Du séjour, vous montez 2 marches pour arriver à l'espace nuit qui comprend 3 chambres 9,5 à 15m² et 2 bureaux de 8 et 8,5m².
À l'étage supérieur se trouve un magnifique grenier avec poutres apparentes aménageable.
Sur les extérieurs, 2 granges de 48 et 91m² sans possibilité de reamenagement car zone agricole, une 3ème dépendance de 52m² sans charpente ni toiture est attenante à la maison, deux puits, un poulailler, une cave voûtée directement sur le rocher.
Chauffage central au gaz (dont la citerne a été retirée)et insert bois, fenêtres double vitrage bois.
Toiture à changer ainsi qu'une partie des menuiseries.
Isolation, système de chauffage et fosse septique à faire.
Maison qui offre un énorme potentiel aussi bien pour une résidence principale idéale en primo-accedant ou pour de l'investissement, compatible à la rénovation énergétique avec les aides de l'état, dossier pour lequel je peux vous aider. Je vous ai fait également quelques projections possibles.
Vous souhaitez vivre à la campagne tout en étant à moins de 20min de Brive et 10min d'Objat ? Situé sur une parcelle de 1700m² dont 1000 de jardin, cet ensemble immobilier est fait pour vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Couderc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive la gaillarde sous le numéro 902123199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 95 900 €

Prix au m² : 721 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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CHRISTELLE COUDERC - IAD

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