Vente maison 488 000 €

133 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

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3 669 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Arnold DENES - Optimhome

3 avis

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Description

Arnold DENES vous invite dans un quartier résidentiel calme et familial, à deux pas de la rue de Châteaugiron et de toutes les commodités et près du Parc du Landry, pour y découvrir cette maison familiale qui offre espace, confort et potentiel. La gare est accessible en une dizaine de minutes et le centre-ville en un quart d'heure à vélo ou voiture.
Les points forts :
- Séjour lumineux d'environ 30 m² ouvrant sur un jardin exposé Sud et Ouest.
- 5 chambres et 1 bureau, 2 salles d'eau, une buanderie.
- Grande parcelle arborée de plus de 500 m².
- Sous-sol complet avec garage double, cave, vide sanitaire et un stationnement extérieur.
- Fenêtres double vitrage PVC récentes et volets roulants électriques télécommandés.
- Maison saine et immédiatement habitable avec de belles possibilités d'évolution (cuisine ouverte, véranda, grenier aménageable, salle de jeux modulable).
Distribution :
- Rez-de-chaussée : garage double, buanderie, cave, vide sanitaire utilisable pour stockage
- Rez-de-jardin : entrée, cuisine aménagée (ouvrable), séjour de 30 m² sur jardin.
- Demi-étage : 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne récente, WC séparés.
- Étage : grande salle de jeux, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec WC, grenier isolé.
Environnement :
- Calme et résidentiel, rue non-passante
- Commerces à 5 minutes à pied : supérette, pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, laiterie, ...
- Crèches et écoles à quelques minutes à pied
- Parc du Landry avec ses chemins de randonnée et parc de jeux pour enfants
- Voie express cyclable Rennes-Chantepie, zone commerciale de Chantepie à 10 minutes en vélo (Leroy Merlin, Boulanger, etc.)
Ce que vous allez aimer :
Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse dès aujourd'hui, avec un vrai potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille.
Une grande salle de jeux aménageable en atelier, studio de musique, salle multimédia, voire un chambre supplémentaire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 592005 )

Publiée le 07/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 830038218535 - Réf Superimmo : ANVXZEMA5

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Caractérisques

Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 3 669 € / m²
Taxe foncière : 2 268 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	133 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 527 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1977	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	2 wc
Sous-sol	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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Historique des prix

4 décembre 2025

Baisse de 4,1%

488 000 €

7 septembre 2025

509 000 €

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