Vente maison 239 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Quintenas (07290)

Vous recherchez le calme et la nature sans être isolé ?
Cette belle maison en pierre, située dans un hameau typiquement ardéchois, offre tout le charme de l'ancien avec le confort moderne.
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Description du bien
À Quintenas, village recherché au cœur de l'Ardèche verte, découvrez cette maison de village atypique d'environ 133 m² habitables, complétée par 2 garages et un terrain non attenant de 150 m².
Au 1er niveau, une terrasse ombragée vous accueille.
Vous y trouverez :
• une cuisine aménagée et fonctionnelle,
• un séjour de 17 m²,
• une grande chambre de 20 m² (pouvant être divisée en deux),
• une salle d'eau, un WC et un grand dressing.
Quelques marches mènent à une ancienne grange réhabilitée :
• superbe pièce de vie de près de 40 m² avec cheminée à insert,
• mezzanine de 23 m²,
• salle d'eau et WC séparé.
Cet espace est actuellement utilisé en suite parentale, mais peut facilement être adapté selon vos besoins.
En sous-sol, vous profiterez d'une buanderie, d'un atelier, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre, d'un espace de stockage et de 2 garages (dont un d'environ 40 m²).
Le terrain non attenant, situé quelques mètres de la maison, est plat, agréable, arboré et dispose de l'électricité.
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Atouts techniques
• Pompe à chaleur air/eau (2022)
• Ballon thermodynamique (2022)
• Panneaux solaires
• Toiture et façade rénovées (2023)
• Fenêtres PVC double vitrage
• Volets électriques solaires
• Fibre optique disponible
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Environnement
Située au bout d'un hameau calme et verdoyant, la maison offre une vue dégagée sur les montagnes et la forêt.
Vous êtes à 10 minutes d'Annonay, 35 minutes de l'autoroute A7 (Chanas) et 1h15 de Lyon.
Au village : écoles, commerces de proximité, maison médicale
Les chemins de randonnée passent tout près, et plusieurs domaines viticoles de la Vallée du Rhône sont à proximité.
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Idéal pour
• Une famille cherchant un cadre paisible
• Une résidence secondaire pleine de charme
• Des télétravailleurs souhaitant allier nature et confort
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Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
DPE : D et GES: B
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eugenie QUENSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 365 046 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 20 55 90 16 (réf. 595920 )

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2022.

Contacter l'agent
EUGENIE QUENSON - OPTIMHOME

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