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Vente maison 298 000 €
133 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Porchères (33660)

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  • 2 241 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Frédéric Klotz - iad

Frédéric Klotz - iad

9 avis
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Description

iad France - Frédéric Klotz vous propose: BIEN RARE ET EXCLUSIF - Authentique maison d'éclusier entièrement rénovée - Un joyau caché au cOEur de la nature
Découvrez cette remarquable maison d'éclusier, véritable pépite nichée au fond d'une allée secrète, perdue dans un écrin de verdure de 2100m². Ce bien d'exception conjugue parfaitement le charme de l'authenticité avec le confort des technologies les plus récentes.
- Un emplacement privilégié
Totalement isolée dans un cadre bucolique d'un calme absolu, cette propriété vous offre une évasion complète loin de l'agitation urbaine, tout en conservant la proximité avec les commodités essentielles de Saint-Seurin-sur-l'Isle : centre commercial, services médicaux, piscine municipale et activités sportives.
- Un cadre de vie exceptionnel
Au rez-de-chaussée
Espace de vie principal climatisé : séjour baigné de lumière naturelle
Cuisine équipée avec cellier attenant
Salle à manger avec vue imprenable sur l'écluse
Chambre (ou bureau) donnant sur le jardin arboré
- À l'étage
Suite parentale climatisée avec salle d'eau spacieuse et lumineuse (douche à l'italienne, WC)
- Espace indépendant (potentiel locatif)
Deux chambres climatisées à l'arrière, chacune avec salle d'eau privative
Configuration idéale pour créer des gîtes (revenus potentiels : 1200€/mois)
- Un jardin d'exception
Le terrain de 2100m², orienté plein sud, vous invite à la détente dans un environnement préservé. Jardin arboré offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une ambiance sereine tout au long de la journée.
- État impeccable
Entièrement rénovée avec les dernières technologies, cette maison bénéficie aussi d'une toiture neuve et ne nécessite aucun travaux. Emménagement immédiat possible en toute sérénité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/08/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1823083 - Réf Superimmo : ANVXZ95YB
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 2 241 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m²Chauffage électrique
ClimatisationSéjour de 30 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
72 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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FRÉDÉRIC KLOTZ - IAD

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