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Vente maison 450 000 €
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
133 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Anne-d'Auray (56400)
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- 3 383 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 700 mètres de Sainte-Anne-d'Auray, dans un écrin de verdure préservé, cet ensemble de deux maisons traditionnelles de style néo-breton incarne le charme et l'authenticité de la campagne morbihannaise, tout en offrant un accès rapide aux axes vers Vannes et Auray. Développé sur plus de 133 m² habitables, il se compose d'une maison principale de 86,2 m² et d'une seconde maison d'environ 46,8 m², implantées au coeur d'une parcelle arborée de 3 061 m², exposée plein sud et baignée de lumière.
Vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde les pièces de vie tout au long de la journée et par la vue dégagée sur le jardin.
La maison principale, de plain-pied, propose un salon spacieux d'environ 30 m², une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Le terrain, piscinable, offre la possibilité d'imaginer un agréable espace détente avec piscine et terrasse. La configuration de la parcelle laisse également envisager un projet d'extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme, pour ceux qui souhaiteraient encore agrandir les espaces de vie.
La seconde maison vient compléter harmonieusement cet ensemble et ouvre la porte à de multiples perspectives : réunir les deux bâtis pour créer une grande maison familiale, ou concevoir un projet de résidence principale avec une partie destinée à la location (logement indépendant, gîte, location saisonnière ou annuelle, sous réserve des autorisations nécessaires).
Le confort est au rendez-vous avec deux garages, quatre stationnements extérieurs et un vaste jardin, idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette belle propriété lumineuse, modulable et évolutive, offrant un rare potentiel d'adaptation à vos projets de vie comme à vos projets locatifs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 308 465
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 415944-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZXCVD
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 3 383 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 061 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | 1 garage - 4 parkings |
| 1 terrasse | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine équipée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 470 € / an
Maximum :
6 120 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2025.
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