Vente maison 220 900 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Morand (37110)

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1 661 €/m²
2 garages - 6 parkings
Cuisine équipée

Une Bonne Agence

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Description

Une Bonne Agence vous propose :
Longère de village en moellons avec dépendances dans le centre de MORAND, environnement paisible, le tout sur un terrain arboré et verdoyant de 2120 m².
Avec une surface de 147,5 m², (ou 133m² habitable), cette demeure à mettre à votre goût offre des espaces de vie agréable.
Au RDC, une pièce de vie naturellement lumineuse de 33 m² avec sa cuisine ouverte, un salon de 20 m², une pièce d'eau à finir de réaménager, un WC et un coin rangement ou télétravail.
Avec 4 chambres dont 1 possible en RDC de 20 m² dans l'ancienne écurie réhabilitée, un bureau, 2 pièces d'eau, 2 WC indépendants, cette maison répond aux besoins de toute la famille.
L'ancienne écurie, aujourd'hui dépendance peut également être transformée en gîte grâce à son entrée indépendante.
Plusieurs dépendances complètent le tout : Mezzanine aménageable, Grange attenante de 68 m², Vraie cave de 49 m².
Quelques informations supplémentaires :
> Huisseries moins de 10 ans
> Porte d'entrée et Vélux 5 ans
> Stationnement pour plusieurs véhicules
> Poêle bouilleur : Possibilité de chauffer exclusivement au bois
> Petit plan d'eau
> Possibilité de division : Terrain constructible et piscinable
Les commodités à proximité sont nombreuses :
> Ecole dans le village
> Accès autoroute A10 à 3 mins
> Gare TGV : Amboise, Blois, Vendôme
> Restaurants, commerces, médecins, crèches, cinéma … à 10 mins
Prix de vente : 220 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 215 000 €.
DPE : Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 28-08-2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1943.00 € et 2629.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/09/2025 - Réf. agence : VM372-UNEBONNEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXYNXR1

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Caractérisques

Prix de vente : 220 900 €	Prix au m² : 1 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,74% TTC - 5 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 120 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 6 parkings	Cave
Cuisine équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 943 € / an

Maximum : 2 629 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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