Vente maison 298 600 €

133 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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2 245 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Yolaine PARPILLON - Capifrance

32 avis

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Description

En Exclusivité,
Nouveauté à Montaigu-Vendée (St Georges de Montaigu),
Maison lumineuse de 133 m² avec demi-sous-sol et superbe jardin paysagé !
Découvrez en exclusivité cette charmante maison idéalement située au cœur du bourg de St Georges de Montaigu, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une maison alliant luminosité, confort et beaux volumes !
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste salle-à-manger de 30 m² avec poêle à bois, ouverte sur un salon chaleureux de 16 m² (extension récente) et une cuisine aménagée et équipée de 14 m². Ces trois espaces communiquent harmonieusement, offrant une pièce de vie lumineuse et accueillante, parfaite pour recevoir famille et amis.
La partie nuit se compose d'un dégagement desservant 3 chambres spacieuses (12 m², 13 m², 14 m²) chacune équipée de grands rangements dont un dressing d'env. 5 m², ainsi qu'un WC et une salle de bains avec baignoire et douche.
Vous trouverez également un bureau, isolé de la partie nuit, agréable pour le télétravail.
Le demi-sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire : il comprend un garage de 30 m², une lingerie, un atelier, une cave et un WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 847 m² entièrement clos, paysagé et arboré. Une terrasse de plain-pied, accessible depuis la pièce de vie et exposée Sud-Est, offre une vue dégagée sur la commune.
Une dépendance en bois de 30 m² permet soit de stationner d'autres véhicules, soit de stocker du bois, complétée par un second abri bois de 15 m² pour toujours plus de stockage.
Côté confort et technique :
• Pompe à chaleur de 2009,
• Ballon thermodynamique,
• Menuiseries en PVC ou Alu DV,
• Volets roulants électriques,
• Isolation refaite,
• Tout-à-l'égout conforme,
• Poêle à bois,
• Extension récente 2020 (salon),
• Droit de puisage au profit du bien pour arroser le jardin,
• Fibre.
Une maison soigneusement entretenue, offrant à la fois fonctionnalité et charme, prête à accueillir votre famille !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf.929204

Publiée le 07/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340931465866 - Réf Superimmo : ANVXZU9Y9

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Caractérisques

Prix de vente : 298 600 €	Prix au m² : 2 245 € / m²
Taxe foncière : 504 €

13 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	133 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 847 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1955	Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 46 m²	1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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