Vente maison 291 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Boulou (66160)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose:
Véritable coup de cOEur
Au cOEur du Charmant village du BOULOU, à 9km de CERET, proche de l'Espagne, commerces, écoles, transport, médecins, tout est à proximité à pied.
Cette ancienne Bergerie sur trois faces, extrêmement soignée a été totalement réhabilitée sur son bâtiment d'origine, auquel il a été ajouté un bâtiment construit en 2021 pour totalisé 133m2 habitable sur deux niveaux sur une parcelle de 211m2.
L'ensemble du jardin est central et clos, permettant une vie de famille avec des enfants en bas âges et des animaux en toute sécurité. L'agencement est en L, toutes les pièces du rez de chaussée donnent directement sur le jardin piscinable, qui est équipé d'un puits avec arrosage en place pour alimenter l'ensemble du jardin.
Un local de rangement, de l'espace pour le stationnement, des recoins élégamment décorés, belle végétation, le coup de cOEur est assuré.
Façade en pierres en partie sur l'intérieur coté jardin, les extérieurs eux sont hauts droits et moderne, de grandes ouvertures sur les pièces de vie...
Salon, salle à manger d'environ 40m2 avec poutres et mur en pierres, dotée d'une magnifique porte fenêtre cintrée en double vitrage PVC (imitation bois de qualité), poêle à bois, climatisation réversible, une grande cuisine entièrement équipée et dinatoire séparée mais ouverte d'environ 15m2 avec une grande baie vitrée sur jardin, un grand bureau/petit salon de 20m2 parfait pour le télétravail, un wc indépendant.
L'étage est divisé en deux parties :
Par la salle à manger on emprunte un bel escalier métallique, fabrication artisanale locale, pour atteindre une magnifique suite parentale totalisant 20m2, avec un plafond cathédrale de plus de 3.50m avec poutres, climatisation réversible et moustiquaire, salle d'eau privative et wc, grande douche moderne, rangement et fenêtre, un dressing complète l'étage.
Par l'espace bureau un second escalier métallique nous conduit à l'espace nuit des enfants, climatisé sur son palier, avec deux belles chambres de 12m2 et 9m2 avec grand rangements et dressing, une vaste salle d'eau double vasque, wc et grande douche .
Il est possible également de créer un logement indépendant sur la partie construite en 2021, qui serait composé de deux chambres, une salle d'eau avec wc et un espace de vie de 20m2.
Les matériaux et les prestations sont de qualité et la décoration est soignée,
l'ensemble des fenêtres et portes fenêtres sont en double vitrage bois ou PVC
Volet bois catalan ou volet roulant PVC
Moustiquaires
Climatisation réversible et poêle à bois
Maison classée en B et A
Toutes les expertises ont été réalisées
Un véritable coup de cOEur !
Les propriétaires ne souhaitent pas être déranger, les visites sont réalisables rapidement, il est préférable de me téléphoner pour des échanges plus fluides et afin de répondre à vos éventuelle questions
Visites en VISIO possible si vous êtes à distance
AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
20 ANS D'EXPERIENCE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 291 000 €

Prix au m² : 2 188 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

Siren : 498921527

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