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Description

Votre agence ENTRE VOUS ET NOUS d'Auros vous propose cette maison de 133m² entièrement rénovée située au coeur d'un village proche des commerces et écoles à 10 minutes de Langon.
Elle se compose d'une grande entrée avec placard et WC, une cuisine aménagée et un salon séjour lumineux avec parquet à l'ancienne.
A l'étage un grand palier, 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
Une dépendance attenante à la maison de 166m² sur 3 niveaux laissant la possibilité d'agrandir la maison selon le projet.
Terrasse couverte de 17m² sans vis à vis et une cour laissant la possibilité de rentrer 2 voitures.
Toiture remaniée, isolation récente, chaudière à condensation récente, tout à l'égout et double vitrage.
A découvrir rapidement.
Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2071.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Carine SAINT-BLANCARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950717553
RCP Hiscox N°278348280

Publiée le 29/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : VM1116-ENTREVOUSETNOUS - Réf Superimmo : ANVXZRQGC
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 496 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,85% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 4 pièces - 3 chambres1 Parking
1 terrasseAnnée de construction : 1945
Chauffage au gazCuisine équipée
Séjour de 38 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 071 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2024.

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