Vente maison 905 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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6 805 €/m²
Exclusivité

Sylvanie LOUIS - Sinecera immobilier

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Description

Située en plein cœur de la ville, dans un environnement calme et à deux pas du marché, cette propriété au charme typique allie authenticité et potentiel d'aménagement.
La maison principale, de style arcachonnaise, se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre et une suite parentale avec salle d’eau privative et wc.
Une seconde suite parentale attenante, avec entrée indépendante, salle d'eau et wc, peut servir d’espace invité, de bureau ou de chambre complémentaire. Un accès direct à la pièce de vie peut être envisagé.
La propriété bénéficie d'un espace indépendant de type 2 avec une pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec wc, terrasse et accès privatif, actuellement utilisé comme logement d'appoint.
L’extérieur séduit par un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu’une annexe de plus de 15m2, prête à être aménagée selon vos besoins (atelier, bureau, etc.).
Cet ensemble rare sur le secteur offre calme, indépendance et proximité immédiate des commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : LSVMA250001311 - Réf Superimmo : ANVXZLUM8

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Caractérisques

Prix de vente : 905 000 €	Prix au m² : 6 805 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,43% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 566 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1930	Séjour de 37 m²
3 salles d'eau - 3 salles de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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SYLVANIE LOUIS - SINECERA IMMOBILIER