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20
Vente maison 290 000 €
133 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Bretonnière-la-Claye (85320)
133 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Bretonnière-la-Claye (85320)
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- 2 180 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En EXCLUSIVITE Dr House IMMO, je vous invite à découvrir cette maison ancienne de caractère en pierre idéalement située sur la jolie commune de La Bretonnière la Claye, qui ne demande plus qu’à être rénové afin de conserver tout son charme.
Cette propriété est constituée d'une première partie datant de 1887 et d'une extension permettant d'agrandir la partie habitable datant de 1947. Celle ci a su garder tout son charme grâce à un entretien et un changement du système de chauffage pour une pompe à chaleur en 2021. Ainsi son DPE se voit être très positif avec un D & B.
Vous retrouverez également une belle superficie de plusieurs dépendances en pierre brut de 300m2 comprenant, hangar, atelier, cave, box, etc...
Elle comprend pour la partie habitable, au rez de chaussée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée, 2 chambres dont la première avec un accès direct sur la terrasse du coté jardin arboré, une salle de bain, un toilette. En sous sol, une cave disposant du système de chauffage (PAC).
A l'étage, un palier, 2 chambres dont un espace dressing communiquant avec les deux chambres. Vous retrouverez également à ce niveau un agréable grenier de 75m2, complètement aménageable, disposant de multiples ouvertures ce qui donne un bon nombre de possibilités dans ce bel espace qui agrandirai considérablement la partie habitable de cette demeure de charme.
Pour venir compléter tout ce bel ensemble, un jardin entièrement clos et déjà arboré offre un cadre paisible à cette propriété.
L'emplacement géographique est idéal avec ses premiers commerces à seulement 10 minutes, offrant un accès rapide aux services du quotidien.
N'hésitez plus à venir découvrir cette propriété pleine de charme et de quiétude !
Belle opportunité à saisir sur le secteur proche des cotes Vendéennes et de ses plages.
Contactez moi dès à présent afin d'organiser votre visite.
Wendy BRISSON
06 33 10 91 43 Ce bien vous est présenté par Wendy Brisson, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 20/05/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 100976DHI3089 - Réf Superimmo : ANVXYK5X2
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| Prix de vente : 290 000 € | Prix au m² : 2 180 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,02% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 090 m² | Travaux à prevoir |
| 1 Parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1887 |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2023.
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