Vente maison 244 300 €

133 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gourhel (56800)

iad France - Albane Ropert vous propose:
EXCLUSIVITE
EMPLACEMENT IDEAL, Bourg de Gourhel, à seulement 2 km de Ploërmel 56800, de ses nombreux commerces et écoles (collèges et lycées),
Venez découvrir cette spacieuse maison néo-bretonne de 133 m2 environ, comprenant :
- Au premier niveau : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée séparée, salle à manger-salon avec insert, une pièce TV pouvant être aménagée en chambre, une chambre avec placard, salle de bains, wc.
- A l'étage : palier, trois chambres, un bureau, salle d'eau, wc séparé.
Sous-sol complet avec garage, chaufferie, cave.
Jardin arboré, fruitiers et potager.
Terrain clos de plus de 1.100 m2.
Accès direct aux voies express VANNES/RENNES/LORIENT.
Les + de cette maison :
- Potentiel de 6 chambres,
- Pompe à chaleur installée en 2022,
- Double vitrage et isolation par l'extérieur,
- A 300 mètres : dépôt de pain-bar-restaurant-journaux, coiffeur, école primaire.
Optez pour un environnement paisible, proche des commodités !
Précision DPE : compte tenu des nouvelles modalités de calcul applicables au 1er janvier 2026, l'étiquette DPE de ce bien évoluera à cette date. Il sera classé C avec une consommation de 157 kWh/m2/an (source : ADEME, agence de la transition écologique).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albane Ropert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941990665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 244 300 €

Prix au m² : 1 837 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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ALBANE ROPERT - IAD

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