Vente maison 165 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Freyming-Merlebach (57800)

iad France - Thomas Wuwer vous propose: A SAISIR!! Maison familiale rénovée // 4 chambres // Garage // Terrasse // Jardin
A découvrir dans une rue calme de Freyming Merlebach, maison des années 1970 sans gros travaux!!
Caractéristiques:
Au rdc: un hall lumineux, un double séjour traversant avec balcons, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec baignoire et wc et un spacieux garage.
A l'étage: 4 chambres confortables dont 2 en enfilade, une autre pièce pourvue d'arrivées et évacuation d'eau (ancienne cuisine) et une salle de bains avec douche et wc.
Au sous sol: des espaces de rangement, une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cuisine d'été avec sortie extérieure et même une chambre!
Côté extérieur: une belle terrasse avec four à pizza accessible depuis la cuisine d'été et un jardinet clôturé, qui vous permettra de profiter des beaux jours sans passer tout votre samedi à tondre!!
Coté technique:
***Chaudière gaz de 2006 ***Fenêtres PVC double vitrage de 2008
***Toiture de 2023 ***Façade idem ***Electroménager cuisine récent
***Combles isolées ***Dalles en béton à tous les étages
Travaux à prévoir:
***Remise à jour de l'électricité
***Rafraichissement de quelques pièces
Bonus:
Il est possible d'acheter plus de 4 ares du terrain voisin (1 partie sur le coté et sur l'arrière) pour agrandir le jardin!
Mon avis: Lumineuse et soignée, elle a de nombreux atouts et n'attend plus que vous pour lui donner une seconde jeunesse!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Wuwer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 888910973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 1 241 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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THOMAS WUWER - IAD

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