Vente maison 208 900 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontaine-le-Comte (86240)

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1 571 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Catherine Guillon - efficity

12 avis

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Description

86240 FONTAINE-LE-COMTE – MAISON PAVILLONNAIRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES et UN BUREAU – 133 M² – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – TERRAIN CLOS 416 M².
Située en plein centre-bourg de Fontaine-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison familiale de 133,66 m² habitables séduit par ses beaux volumes, son sous-sol entièrement aménagé et son jardin clos de 416 m².
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Composition de la maison :
Premier étage :
- Entrée avec placard : 5,52 m²
- Une grande pièce de vie de 42,13 m² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée (14,20 m²) et le séjour lumineux (27,93 m²), avec accès terrasse. Un conduit existant permet l'installation d'un poêle à bois
- Couloir : 2,76 m²
- Une Chambre : 10,31 m²
- Salle d'eau : 5,50 m²
- WC séparé : 1,15 m²
Sous-sol aménagé :
- 3 chambres avec dressing : 9,98 m² – 13,84 m² – 13,40 m² (dont une parentale)
- Bureau ou salle de jeux : 13,79 m²
- Salle d'eau : 2,42 m²
- WC séparé : 1,00 m²
- Buanderie : 3,68 m²
- Local technique : 3,98 m²
- Cellier : 8,25 m²
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Extérieurs et confort :
- Terrain clos de 416 m², idéal pour les enfants et les animaux
- Cabanon sur dalle béton avec électricité
- Poulailler
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Travaux récents :
2021 : Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude + radiateurs
2022 : Menuiseries PVC double vitrage
2023 : Volets roulants électriques motorisés + éclairage connecté
- Sans compter la décoration d'intérieur, carrelage, salle d'eau, sèche serviette, ...
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Points forts :
- Maison familiale avec 4 chambres + un bureau
- Sous-sol totalement aménagé, pouvant servir d'espace indépendant
- Possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour
- Confort moderne grâce aux rénovations récentes
- Emplacement recherché, proche commerces, écoles, bus et gare à quelques minutes de Poitiers
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Un bien rare sur Fontaine-le-Comte, parfait pour une famille recherchant espace et confort dans un environnement pratique et agréable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 194321 - Réf Superimmo : ANVXZHWX7

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Caractérisques

Prix de vente : 208 900 €	Prix au m² : 1 571 € / m²
Charges prévisionnelles : 192 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 199 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 416 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1971	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
2 salles d'eau	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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Historique des prix

23 novembre 2025

Baisse de 5%

208 900 €

20 septembre 2025

219 900 €

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CATHERINE GUILLON - EFFICITY

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