Vente maison 279 200 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Dax (40100)

MAISON DE 133m² 4 CHAMBRES GARAGE VERANDA ET COMBLES AMENAGEABLES
Un air de vacances à 2 pas de Dax ! En exclusivité à Saugnac et Cambran dans un environnement privilégié découvrez cette villa à vivre astucieusement aménagée avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage.
Accueillante avec son bel espace de vie traversant, elle satisfait aux préférences de tous : terrasse couverte, séjour avec cheminée, cuisine US avec coin repas, véranda côté jardin...
Le confort du plain-pied est complet avec 2 chambres et une salle de bains au Rez-de-chaussée. Une suite et une 4° chambre occupent la moitié de l'étage, en laissant l'autre moitié aménageable très facilement.
Un cellier et une buanderie permettent d'accéder à la cuisine directement depuis l'auvent attenant (2 véhicules ou un camping-car).
A l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat de 1134m² clôturé, avec un chalet de jardin pouvant faire office de garage pour 2 roues.
Portail motorisé, récupérateur d'eau, jardin arboré régulièrement entretenu. Assainissement autonome.
Double vitrage aluminium sur les principales huisseries, chauffage par radiateurs à inertie (RDC) et insert bois. DPE D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 et 3350 €. Prix moyens des énergies 2021. 2022 et 2023 abonnements compris.
Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement offerte par notre courtier Audaris.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle complète disponible sur demande.

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Prix de vente : 279 200 €

Prix au m² : 2 099 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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