Vente maison 331 120 €

133 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Combourg (35270)

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2 490 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES

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Description

AG immobilier commissions réduites Pacé : (ACHAT/VENTE) - COMBOURG Notre agence est heureuse de vous proposer ce bien situé dans un environnement résidentiel, cette maison neuve de 2025 offre un confort moderne et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec accès direct au jardin, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec meuble vasque, ainsi que d'une chambre avec dressing, idéale pour une suite parentale. Un accès direct au garage complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert quatre chambres (poss placard), ainsi qu'une spacieuse salle de bains dotée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Maison idéale pour une famille recherchant le confort du neuf, la luminosité et la proximité des commodités de Combourg. Les atouts : construction 2025 (normes RT 2020) excellente isolation thermique et phonique ! 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec dressing, 2 pièces d'eau, jardin exposé sud-ouest, grandes baies vitrées, garage, volets centralisés, Chauffage par pompe à chaleur (au sol au rez-de-chaussée et à l'étage)! Située au coeur de la Bretagne, Combourg est une commune dynamique qui séduit autant par son patrimoine que par sa qualité de vie. Connue pour son célèbre château médiéval et son lac paisible, la ville offre un environnement naturel privilégié, idéal pour les familles et les amateurs de plein air. Combourg bénéficie d'une situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, avec une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes en moins de 25 minutes. La commune dispose de toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, équipements sportifs, médiathèque et un tissu associatif très actif. Les familles apprécient particulièrement la présence d'établissements scolaires complets, de la maternelle au lycée, ainsi que la diversité des activités proposées aux enfants et adolescents. Vivre à Combourg, c'est profiter d'un cadre verdoyant tout en restant proche des grands axes et des pôles d'emploi de la région. Une commune où il fait bon s'installer et investir durablement. Honoraires d'agence réduits Prix HNI 331.120,00 euros (soit 319.000,00 euros net vendeur+3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.) Frais d'acte réduits (soit une économie de plus de 15.000 euros)! AG IMMOBILIER PACE 06.33.40.94.99 / 02.99.85.61.30 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé Tous nos biens et + de photos sur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylène NICOLAS (EI), agent commercial, immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991581760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société AG IMMOBILIER. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mylène NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 28/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : M10696 - Réf Superimmo : ANVXZZ2KN

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Caractérisques

Prix de vente : 331 120 €	Prix au m² : 2 490 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 12 120 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 322 m²	Lotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
Terrasse	Année de construction : 2025
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

39 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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Siren : 503051286 - N° de carte professionnelle : 35022018000026813

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