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16
Vente maison 1 050 000 €
133,1 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charenton-le-Pont (94220)
133,1 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charenton-le-Pont (94220)
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- 7 889 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au calme d'une rue à sens unique, à seulement deux minutes du métro Charenton-Écoles, cette maison de ville en pleine propriété offre une parenthèse rare au coeur de la vie citadine. En léger retrait de la rue, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et du bois de Vincennes, tout en préservant une atmosphère intime et chaleureuse. D'une surface totale de 133 m² au sol, la maison séduit dès l'entrée par une verrière sur mesure qui délimite avec élégance l'espace tout en laissant passer la lumière. Le parquet d'époque et le poêle prussien fonctionnel insufflent une âme authentique à la pièce de vie, ouverte sur une cuisine sur mesure en bois brut, dont les nervures apparentes apportent douceur et naturel. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace, tandis qu'un WC indépendant complète ce premier niveau. A l'entresol, un espace bureau avec rangements intégrés et un salon secondaire invitent à des moments calmes et conviviaux, parfaits pour une soirée cinéma ou un coin lecture. Une buanderie et une cave voûtée viennent parfaire ce niveau astucieusement aménagé. Au premier étage, deux chambres lumineuses se partagent un palier avec salle d'eau en zellige, béton ciré et WC, alliant élégance artisanale et modernité. Le dernier niveau, d'environ 32 m², accueille un bel espace modulable actuellement organisé en deux coins nuit, une salle de bain avec sol en béton ciré et des WC. Ce volume, baigné de lumière, offre de multiples possibilités selon les besoins de chacun ? chambre d'adolescents, suite parentale ou lieu de jeu pour les plus petits. Repensée par un architecte, cette maison a été conçue avec soin afin d'optimiser chaque mètre carré et d'offrir un quotidien fluide et harmonieux à toute la famille. En façade, un petit espace extérieur, directement accessible depuis la rue, permet de profiter d'un coin ensoleillé pour déposer quelques plantes ou installer une table bistrot ? un agréable prolongement de la maison, rare pour ce secteur recherché. Une adresse confidentielle où se mêlent charme, fonctionnalité et douceur de vivre, parfaite pour une famille en quête d'un lieu à la fois pratique et inspirant, au coeur de Charenton-le-Pont. Metro L8 Charenton-Écoles : 2 minutes à pied Commerces : 2 minutes à pied Ecoles : 4 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021 : entre 1500 euros et 2080 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 66 78 90 24 - RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.
Publiée le 09/10/2025 -
Réf. agence : 13104 - Réf Superimmo : ANVXZMSSF
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| Prix de vente : 1 050 000 € | Prix au m² : 7 889 € / m² |
| Taxe foncière : 2 273 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 133,1 m² - 5 pièces - 3 chambres | 1 cave |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2022.
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