Vente maison 294 500 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Celles-sur-Belle (79370)

iad France - Amandine Vincent vous propose: À vendre – Élégante maison d'architecte avec parc arboré à Celles-sur-Belle
Charme, nature et élégance sur près d’un hectare.
Nichée au cOEur de la paisible commune de Celles-sur-Belle, cette maison de caractère de 1974 déploie ses 133 m² avec naturel et distinction. Dès l’arrivée, le ton est donné : une propriété rare, posée sur un somptueux terrain arboré avec étang, comme une parenthèse enchantée à l’écart du monde.
À l’intérieur, les volumes respirent la lumière et l’harmonie : un séjour généreux avec cheminée, trois chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau, une cuisine équipée et un espace buanderie composent un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné. Chaque pièce raconte une histoire, portée par des matériaux authentiques et une atmosphère chaleureuse.
À l’extérieur, la terrasse invite à des déjeuners sous le soleil, face à un jardin aux allures de parc privé. Une toile verte où l’on imagine aussi bien des réceptions estivales que des matins calmes avec un café à la main, bercé par le chant des oiseaux.
Côté confort, rien n’est laissé au hasard :
-Chauffage bois & fioul
-Fibre optique installée
-Portail électrique
-Double vitrage
-Toiture 2011
-Sous-sol spacieux pour stockage, ateliers etc...
-Préau
La maison est en bon état général et ne demande qu’à être sublimée : quelques touches personnelles suffiront à en faire une résidence pleine de charme, ou un refuge chic à la campagne.

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Prix de vente : 294 500 €

Prix au m² : 2 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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AMANDINE VINCENT - IAD

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