Vente maison 265 310 €

133 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aulhat-Flat (63500)

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1 995 €/m²
Exclusivité

ERA CLERMONT LAFAYETTE

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Description

Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du Sud de Clermont, vous propose en exclusivité, à Aulhat-Flat (63500), à seulement 5 minutes d'Issoire et de l'A75, cette villa de 133 m² située dans un environnement préservé et recherché.
Implantée sur un superbe parc arboré de 3 520 m², entièrement clos, la propriété bénéficie d'un cadre de vie calme, verdoyant, et d'une vue exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis.
Ce vaste terrain offre par ailleurs de belles perspectives : sous réserve des autorisations nécessaires et/ou d'une division, il pourrait accueillir un projet de construction complémentaire, ou encore permettre la création d'une piscine dans un cadre privilégié.
Exposée plein sud, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un beau séjour avec cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol accueille une cave, un cellier, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu'une pièce lumineuse pouvant être aménagée selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint?).
Un garage attenant de 40 m², un bûcher et une cabane de jardin en pierre complètent ce bien.
La maison a déjà bénéficié de travaux récents, tout en nécessitant encore quelques améliorations pour révéler pleinement son potentiel.
Un cadre de vie rare, offrant de nombreuses possibilités.
Contactez-nous pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : ICB-6878__1062291 - Réf Superimmo : ANVX100OKT

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Caractérisques

Prix de vente : 265 310 €	Prix au m² : 1 995 € / m²

14 310 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 251 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 520 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

395 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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ERA CLERMONT LAFAYETTE

Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2017 000 022 607