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Vente maison 169 000 €
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Varaignes (24360)
132 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Varaignes (24360)
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- 1 280 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anaïs Nativel vous propose: Maison avec gîte indépendant et piscine – Varaignes (24360)
Le secteur Nichée à Varaignes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété combine cachet, fonctionnalité et potentiel locatif, à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.
Composition de l’ensemble
Maison principale – 132,1 m² habitables
Organisée sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes
Cuisine ouverte
Salon et salle à manger
Espace bureau
À l’étage :
Trois chambres, dont une avec dressing
Salle d’eau
WC séparés
Gîte indépendant – 54 m²
Parfaitement séparé et aménagé pour un usage locatif ou pour accueillir famille et amis :
Deux chambres
Salle d’eau avec WC
Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger
Chauffage par poêle à bois
Les extérieurs
Terrain de 1 090 m², intime et sans vis-à-vis
Piscine enterrée, idéale pour les beaux jours
Environnement naturel et calme
Données clés Surface totale habitable : 186,1 m²
Maison principale : 132,1 m²
Gîte : 54 m²
Terrain clos : 1 090 m²
Chauffage principal : GPL + électrique / Poêle à bois pour le gîte
Fosse septique non conforme.
Le coup de cOEur de l’agent « Un gîte cocooning et fonctionnel, idéal pour un revenu locatif saisonnier ou pour héberger confortablement vos proches tout en préservant votre intimité. »
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/07/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : 1796013 - Réf Superimmo : ANVXZ0D2E
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 280 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 090 m² | Piscine |
| Année de construction : 1948 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 960 € / an
Maximum :
5 410 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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