Vente maison 245 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Uzès (30700)

Maison SOUS OFFRE : Capifrance Uzès - Loïc BOULOGNE (06.82.94.18.83)
Maison Familiale avec Terrasse Tropézienne
À 10 minutes d'Uzès, au cœur du village, découvrez cette maison d'artisan idéale pour les familles. Le village offre une école primaire et des activités sportives.
Construite en 1980 sur un terrain clos de 600m² avec murs en pierres sèches, la propriété combine une architecture originale avec une situation centrale et intime.
Agencement fonctionnel (132 m² habitables) :
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée/semi-équipée avec cellier, vaste salon lumineux (cheminée insert) ouvrant sur une grande terrasse. Deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, chaufferie et garage attenant.
Étage : Mezzanine modulable (espace détente/jeux/bureau), deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec WC. La terrasse tropézienne offre une vue dégagée sur les collines, un véritable atout pour la détente.
Atouts essentiels :
Confort : Accessibilité de plain-pied, pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée-insert pour un confort thermique optimal.
Sécurité et intimité : Terrain de 600m² entièrement clos, idéal pour les familles.
Emplacement : Au cœur du village, environnement paisible et proche des services.
Une remise au goût du jour de la décoration permettra de personnaliser ce bien.
Points à considérer : Une remise au goût du jour de la décoration intérieure est à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs préférences et les tendances actuelles.
Cette maison de caractère est une opportunité unique pour une famille cherchant calme, confort et un cadre de vie authentique. Contactez Loïc BOULOGNE pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.901881

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 856 € / m²
Taxe foncière : 1 355 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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LOÏC BOULOGNE - CAPIFRANCE

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