Vente maison 220 000 €

132 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rives de l'Yon (85310)

iad France - Mickaël SORIN vous propose: Maison familiale sur sous-sol à Rives-de-l’Yon .
Située dans un cadre verdoyant, cette maison de 1970 bâtie sur sous-sol total offre un confort de vie idéal pour une famille.
Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour lumineux avec insert bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un dégagement desservant quatre chambres, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau.
Le sous-sol compartimenté offre de multiples espaces fonctionnels : une chambre, buanderie, garage, atelier, cave, espace de stockage, WC, parfaits pour les bricoleurs ou les besoins de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses dont une avec un store banne électrique, d’un parc joliment arboré avec une partie verger, ainsi que d’un forage, idéal pour l’arrosage du jardin.
Les atouts :
Environnement calme et agréable
Isolation des combles récente
Pompe à chaleur récente
Clôture neuve
Grand volume de stockage au sous-sol
Belle superficie de terrain
Terrain constructible et divisible 'certificat d'urbanisme positif'
(devis géomètre et étude de sol disponible)
une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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MICKAËL SORIN - IAD

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