Vente maison 550 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

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4 167 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings

Héloïse FRAPPIER-LÉAL - SAFTI

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Description

À Pessac (33600), secteur France-Alouette, découvrez cette maison au potentiel exceptionnel.
Son emplacement est un vrai atout : à 3 minutes à pied du tram B, 12 minutes à pied du TER Direct gare Saint Jean en 20 min et tout près de la rocade sortie 13, sans les nuisances directes. Un secteur résidentiel et vivant, bien desservi, proche des commerces, écoles et transports.
Édifiée sur une parcelle de 850 m², la maison de plain-pied déploie environ 132 m² habitables, complétés par une véranda de 24 m², un garage de 22 m² et un abri de jardin de 10,5 m². L’ensemble offre un fort potentiel d’aménagement : deux espaces communicants pouvant être indépendants, parfaits pour un usage mixte habitation / professionnel.
À l’intérieur, on retrouve quatre chambres, deux salons, deux cuisines et deux salles d’eau. L’ensemble nécessite une rénovation complète (toiture, isolation, chauffage, agencement).
DPE : F – passoire énergétique, idéal pour un projet de rénovation, de colocation ou d’activité libérale.
Un bien rare sur le secteur, à la fois accessible, visible et modulable, qui séduira investisseurs ou professionnels à la recherche d’un projet à valoriser dans un quartier très bien desservi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629 - SAFTI – FRAPPIER-LÉAL Héloïse, Conseiller indépendant

Publiée le 21/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1542149 - Réf Superimmo : ANVXZPWF0

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 4 167 € / m²

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132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 854 m²	4 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1940
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

402 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

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