Vente maison 350 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Moulès-et-Baucels (34190)

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2 652 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Marc-Olivier DONZIL - Capifrance

39 avis

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Description

Villa de plain-pied 6 pièces – 132 m² – Terrain paysagé de 1679 m² – Calme absolu
À découvrir sans tarder, au cœur d'un environnement bucolique et paisible, cette charmante villa de plain-pied de 132 m², construite dans les années 1990, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l'espace.
Visite digitale disponible sur demande.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 64 m², baignée de lumière, avec un poêle à pellets pour une chaleur douce et conviviale en hiver. Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement refaite avec goût et matériaux de qualité.
La maison propose 4 chambres confortables, idéales pour une famille ou pour accueillir vos proches. La distribution est fluide et fonctionnelle, permettant une vie de plain-pied très agréable.
Les travaux récents et essentiels ont déjà été réalisés :
Cuisine moderne et entièrement équipée
Façade ravalée
Assainissement autonome aux normes
Tableau électrique remis à neuf
Isolation des combles optimisée pour un meilleur confort thermique
Le système de chauffage est mixte : poêle à pellets + radiateurs électriques, pour un confort ajusté selon vos envies. Côté performances énergétiques, cette maison est très bien classée, un vrai plus pour maîtriser vos consommations.
Un garage spacieux de 28 m² avec portail électrique permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, avec un accès facile.
En extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et arboré de 1679 m², magnifiquement paysagé, piscinable, et sans aucun vis-à-vis. Un véritable petit coin de paradis, au calme absolu, loin de toute nuisance sonore.
En bonus :
Un joli mazet en pierre de 14 m² avec toiture neuve, idéal pour un atelier, une chambre d'amis ou un espace détente
Une citerne de récupération d'eau de pluie de 9 m³, parfaite pour entretenir vos fleurs ou créer un potager écologique
Il ne vous restera plus qu'un simple rafraîchissement peinture pour le mettre à votre goût, avant d'y poser vos valises. Aucun gros travaux à prévoir !
Taxe foncière raisonnable, situation au calme dans un environnement campagne prisé, tout en étant proche des commodités.
Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le marché. Ne tardez pas, elle ne restera pas longtemps !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété pleine de charme et de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.918156

Publiée le 15/08/2025 - Réf. agence : 340930179983 - Réf Superimmo : ANVXZAIZR

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 652 € / m²
Taxe foncière : 940 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 669 m²
1 niveau	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 64 m²	1 salle de bain
1 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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