Vente maison 399 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mios (33380)

iad France - Charlotte Defretin vous propose: Maison familiale rénovée, 3 chambres, jardin clôturé piscinable, terrasse couverte, quartier résidentiel calme à Mios
Idéalement située près du centre-ville de Mios, cette maison individuelle de 132 m², entièrement rénovée il y a cinq ans, séduira les familles en quête de confort et de praticité.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall fermé pour préserver l’intimité qui vous guidera jusqu’à la chaleureuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-est et prolongée par une grande terrasse couverte de 32 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en toutes saisons. La cuisine, spacieuse et moderne, est séparée tout en restant ouverte sur la pièce de vie et dispose d’un grand cellier attenant de 10 m², très pratique pour le quotidien.
Côté nuit, la maison offre 3 chambres confortables. Une des chambres dispose d’une véranda attenante de 6 m², apportant une pièce supplémentaire pour un bureau, un coin détente ou une salle de jeux.
La salle d’eau est équipée d’une double vasque et de rangements. 2 WC indépendants viennent compléter cet espace pensé pour la vie de famille.
Accolée au cellier et au séjour, une pièce de 18 m², avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse, permet d’envisager une suite parentale séparée de l’espace nuit existant, ou encore un accès indépendant, idéal pour exercer une profession libérale, un studio ou une activité annexe. À vos projets !
Cette maison conjugue confort et performance énergétique grâce à une installation électrique remise aux normes actuelles, une climatisation réversible dans le séjour pour les chaudes journées d’été, une cheminée avec insert pour une chaleur douce l’hiver, ainsi que des radiateurs à inertie sèche dans chaque chambre.
À l’extérieur, le terrain de 690 m², entièrement clôturé et piscinable, promet un cadre de vie paisible et sécurisé. Le portail électrique et l’allée en gravier peuvent accueillir jusqu’à trois véhicules, un atout rare. La maison dispose également d’une prise renforcée Green’Up pour la recharge de véhicules électriques, répondant ainsi aux besoins actuels.
Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, du collège, du pôle santé et des transports scolaires, sans oublier les pistes cyclables accessibles dès la sortie de la maison pour profiter pleinement de la nature environnante. Les principaux axes routiers et la gare de Biganos se trouvent à moins de cinq kilomètres, facilitant vos déplacements quotidiens.
Un vrai havre de paix pour toute la famille, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 023 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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CHARLOTTE DEFRETIN - IAD

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