Vente maison 245 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marigny-Marmande (37120)

Découvrez cette magnifique maison ancienne à Marigny-Marmande, nichée au coeur de la commune. Avec ses 132 m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie idyllique, libre et partiellement meublée. L'intérieur, en excellent état, se compose de quatre pièces spacieuses, dont un séjour de 31 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres offrent des espaces de repos paisibles et confortables. La maison dispose également d'une salle d'eau et de WC indépendants, assurant ainsi un confort optimal pour tous les membres de la famille. La toiture, récemment rénovée, garantit une sécurité et une tranquillité d'esprit totales. Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Avec ses 6804 m² de terrain, il offre un espace généreux pour les enfants et les animaux de compagnie. Cette maison est également conforme aux normes PMR, offrant ainsi une accessibilité optimale pour tous. Située à proximité de nombreuses commodités, elle permet de profiter d'un cadre de vie agréable et pratique. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale, idéale pour vos courses quotidiennes. À 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire assurent l'éducation de vos enfants. Plusieurs parcs et jardins, à quelques minutes en voiture, offrent des espaces de loisirs en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Gaëtan BAUDUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937 643 021 .
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 856 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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