Vente maison 310 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lignan-sur-Orb (34490)

Située en plein cœur du charmant village de Lignan-sur-Orb, cette belle maison individuelle de 132 m² habitables vous séduira par son emplacement idéal, son agencement fonctionnel et son terrain arboré de 830 m².
La maison se compose de :
• Un séjour lumineux de 31 m², avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité
• Quatre chambres dont trois au rez-de-chaussée, parfait pour une vie de plain-pied
• Un dortoir à l'étage, idéal pour enfants, invités ou espace de loisirs
• Une salle de bain fonctionnelle
• Un chauffage électrique en complément de la cheminée
• Un grand garage
• Une vaste cave de 120 m² offrant un potentiel de stockage important ou atelier
• Un beau jardin arboré de 830 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour créer un espace détente
Atouts supplémentaires :
• Maison quatre faces, sans mitoyenneté
• Situation centrale dans le village
• Calme, lumineux, très bien entretenu
Lignan-sur-Orb se trouve à seulement quelques minutes de Béziers, dans l'Hérault, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports, et de superbes espaces naturels.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlène VIVENZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 362 455 Greffe de PERPIGNAN) 06 63 28 21 67 (réf. 584027 )

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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 2 348 € / m²
Taxe foncière : 2 029 €

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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CHARLÈNE VIVENZI - OPTIMHOME

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