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Vente maison 439 000 €
132 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Château-d'Oléron (17480)

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  • 3 326 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
Marie-Laure MOREAU - megAgence

Marie-Laure MOREAU - megAgence

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Description

Située dans la charmante commune du Château-d'Oléron, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et agréable. À proximité des commodités (2.5 kms du centre ville), elle offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. L'orientation sud de la propriété garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Implantée sur un terrain de 830 m², la maison dispose d'une véranda offrant un espace supplémentaire pour se détendre, ainsi qu'un joli jardin sur lequel se trouve un cabanon de 18 m² (sur dalle béton). Trois places de parking extérieures et un garage avec buanderie viennent compléter les aménagements extérieurs, assurant praticité et confort au quotidien.
À l'intérieur, cette maison de 132 m² se compose d'une cuisine ouverte (la nouvelle cuisine sera installée pour la vente) sur un lumineux salon/séjour, de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc. Construite en 2001, elle offre des prestations de qualité telles que des menuiseries en double vitrage, un chauffe-serviette dans la salle de bains, et un agencement de plain-pied pour un confort optimal. Son caractère chaleureux et fonctionnel en fait une résidence idéale pour un projet familial durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 439 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 4,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Marie-Laure MOREAU, Tél. : 0670890213, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 888 820 297

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 193305 - Réf Superimmo : ANVXZUAMJ
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 3 326 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 830 m²Année de construction : 2001
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 870 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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Siren : 531140515
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