Vente maison 447 200 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Larmor-Plage (56260)

MAISON 4 chambres à LARMOR-PLAGE
Venez découvrir cette maison de 132m2 située à moins de 5 min à vélo du bourg et des plages.
Cette maison aux grands volumes se compose sur trois niveaux :
- Un très grand sous-sol réparti en plusieurs espaces pour une surface totale de 90M2. Possibilité d'exploitation d'une activité commerciale dans l'alimentaire puisqu'un laboratoire de cuisine y a été aménagé.
- Au premier niveau : un grand séjour très lumineux de presque 40m2, donnant sur un espace cuisine ouvert. Une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé.
- Au deuxième niveau : trois belles chambres (10, 12 et 18 m2), une salle de bain avec baignoire et douche.
Grand terrain de 600m2 qui entoure la maison, la partie jardin/terrasse est exposée plein sud.
Ne manquez pas l'occasion de venir visiter ce bien !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BICOQUE : Estelle Barbe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 745 161
RCP Hiscox

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Prix de vente : 447 200 €

Prix au m² : 3 388 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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