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Vente maison 299 900 €
132 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Issigeac (24560)
132 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Issigeac (24560)
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- 2 272 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Ancienne ferme en pierres avec dépendances et vue panoramique
À la périphérie d'un petit hameau, au bout d'une impasse calme et sans nuisance, cette ancienne ferme séduit par son authenticité et son emplacement privilégié. Située en hauteur, elle offre une vue imprenable sur le vallon, un véritable tableau vivant à admirer au fil des saisons.
La maison d'habitation
Un porche couvert mène à un salon traversant de 20 m², doté d'un poêle à bois et ouvert sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel.
À gauche, la salle à manger et la cuisine équipée s'intègrent harmonieusement à l'espace de vie.
Un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
À l'étage, un vaste palier pouvant être aménagé en coin lecture distribue une première chambre sous combles, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre traversante baignée de lumière.
Dépendances
- Grange attenante à la cuisine (avec accès préparé), avec belle charpente d'origine, offrant un fort potentiel d'aménagement (toiture à reprendre).
- Petite dépendance en pierres, actuellement utilisée comme abri de jardin.
Extérieurs
La propriété repose sur une parcelle plate de plus de 3 000 m², en grande partie engazonnée et agrémentée de massifs fleuris, arbustes et arbres fruitiers. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la vue dominante.
Informations techniques
- Chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques au rez-de-chaussée
- Chauffe-eau au gaz (bouteilles extérieures)
- Fibre installée
- Assainissement individuel
- Menuiseries double vitrage (salon, séjour, cuisine), simple vitrage sur le reste
- Cloisons de la partie nuit non porteuses, facilitant les réaménagements
Un bien au fort potentiel, associant charme des pierres, dépendances à exploiter et vue panoramique, à personnaliser selon vos envies. 290,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.41%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1427€ ~ 1932€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
Publiée le 05/06/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 85779392 - Réf Superimmo : ANVXYQBWM
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Prix de vente : 299 900 €  | Prix au m² : 2 272 € / m² |
| Taxe foncière : 874 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,41% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 017 m² | Orientation : Est |
| Vue sur campagne | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 427 € / an
Maximum :
1 932 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2022.
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