Vente maison 549 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grabels (34790)

Villa de Standing 2022 - 132 m² avec Terrain de 325 m²
Découvrez cette superbe villa de 132 m², construite en 2022, nichée dans un cadre idyllique. Cette résidence de standing, en excellent état, vous offre un havre de paix et de modernité.
Imaginez-vous dans cette villa spacieuse et lumineuse, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale en rez de chaussée, cette maison est parfaite pour les familles ou pour recevoir vos proches. La cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon, est idéale pour des moments conviviaux.
Profitez de la terrasse ensoleillée, exposée sud-ouest, pour des dîners en plein air ou des moments de détente en admirant la vue sur le jardin et la terrasse.
La villa est équipée d'une climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Les 3 toilettes, dont 2 indépendants la salle de bain et les 2 salles d'eau complètent ce cadre de vie confortable.
À quelques minutes à pied vous avez tous les commerces de proximité, écoles et services du centre historique de Grabels.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa de Standing au calme, sécurisée (petite copropriété sans charges) alliant modernité et confort.
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Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 4 159 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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L'AGENCE DU PIC SAINT LOUP

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