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Vente maison 556 500 €
132 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
132 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dolus-d'Oléron (17550)
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- 4 216 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique maison à vendre à Dolus d'Oléron (17550), un véritable coup de coeur ! Ses atouts sont le grand terrain arboré et la proximité de la plage. Avec ses 132 m² de surface habitable, cette maison dispose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis. Située sur un terrain généreux de 1460 m², vous profiterez d'un superbe espace extérieur idéal pour des moments de détente, avec une terrasse au sud-ouest, au terrasse au nord-est (pour les chaudes journées d'été), et d'une terrasse sous auvent. La maison, construite en 2000, est en bon état et bénéficie d'un standing agréable. Vous serez charmé par sa cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un séjour lumineux de 56 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, desservant la buanderie, un WC puis s'ouvrant sur l'espace de vie. Vous profiterez aussi de deux chambres spacieuses avec placards et d'une salle d'eau. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous trouverez donc les 2 terrasses et un garage fermé de 27m², ainsi que des places de parking pour accueillir vos invités. Le tout à seulement 500 mètres de la mer et à 2 km des commerces. Vous aurez tout à portée de main. Le bien est équipé de chauffage électrique, de volets PVC, ainsi que deux volets roulants électriques. Vous trouverez un forage alimentant l'arrosage automatique. La maison est exposée Sud-Ouest, soit la meilleure exposition. Le bien est hors zone de submersion (zone blanche). Elle est à vendre pour la somme de 556 500 euros. Le prix net est de 530 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %. Référence de l'annonce : 12283. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 12283 - Réf Superimmo : ANVXZWTP5
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| Prix de vente : 556 500 € | Prix au m² : 4 216 € / m² |
| Taxe foncière : 1 147 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 460 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 garage - 3 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 56 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 600 € / an
Maximum :
3 570 € / an
Diagnostics réalisés le 17/11/2025.
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